Без срока давности

Самовольная перепланировка помещений влечет демонтаж и штраф.

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА. Общество «Жилищные услуги», управляя МКД в городе Омутнинске, при обследовании одного из домов установило ряд нарушений. На фасаде были размещены рекламные конструкции, вывески «Мясокомбинат «Звениговский», «Стоматология», «ОZON», «Пластиковые окна, двери, спутниковое телевидение»; в нежилое помещение первого этажа сделаны три дверных проема, установлены двери, козырьки, крыльца, не предусмотренные техпаспортом дома; размещен кондиционер.

Собственник помещения - общество «Электрон» - не представил документы, разрешающие изменение внешнего вида фасада, и отказался демонтировать самовольные конструкции.

Управляющая компания обратилась в суд. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности: перепланировка помещений произведена в 2020-2022 годы, то есть «Жилищные услуги» могло воспрепятствовать изменениям. К тому же, по его мнению, ситуация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд напомнил собственникам, что работы по переустройству или перепланировке в МКД должны осуществляться с соблюдением Жилищного кодекса. Требуется проект и положительное решение органа местного самоуправления, а если уменьшается размер общего имущества, в том числе земельного участка, необходимо согласие всех собственников помещений жилого дома.

Общество «Электрон» не сделало ни того, ни другого. Что касается срока давности, на предъявленный иск он не распространяется в силу прямого указания статьи 208 Гражданского кодекса.

При перепланировке была разрушена кирпичная кладка оконных проемов. Экспертное мнение о безопасности жильцов в «обновленном» доме ответчик не представил.

Справедливости ради скажем, что в ходе разбирательств часть нарушений ответчик устранил, поэтому суд возложил на него обязанность демонтировать внешний блок кондиционера, козырек над входом, убрать отверстия от креплений, восстановить оконные проемы и внешний вид фасада.

Если в течение 30 дней после вступления в законную силу решение не будет исполнено, суд предписал взыскать с общества «Электрон» неустойку 1000 рублей  за каждый день просрочки.

Государственная жилищная инспекция провела по факту собственную проверку и за самовольную перепланировку привлекла «Электрон» к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП, наложив 40 тысяч рублей штрафа.

(Дело № А28-9410/2025)

Опубликовано: 24.03.2026 10:10 Обновлено: 24.03.2026 10:19