В Костроме проходит научно-консультативный совет

В Костроме проходит научно-консультативный совет

В арбитражном суде региона открылось расширенное заседание НКС при Арбитражном суде Волго-Вятского округа.

 

 В работе Совета принимают участие судьи Арбитражного суда Кировской области Сергей Мартынов, Светлана Вылегжанина, Надежда Агалакова.

 Тема форума заявлена обширная: судьи рассмотрят вопросы применения Арбитражного процессуального кодекса РФ, особенности контрактной системы в сфере закупок. Всегда вызывают интерес нормы земельного права. В частности, в этот раз юристы обсудят, с какого момента арендная плата за владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, подлежит внесению в измененном размере.

 В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется уполномоченным на то органом. Изменения арендной платы (например, формулы, по которой определяется размер, ее компонентов, ставок и проч.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73). То есть арендная плата может быть взыскана с арендатора в измененном размере с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, на основании которого был осуществлен перерасчет, независимо от того, было ли направлено арендатору уведомление об изменении размера платы и даты его направления. Вместе с тем по смыслу статьи 450.1 ГК РФ одностороннее изменение условий договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны о таком изменении. Договор считается измененным с момента получения уведомления другой стороной, если иное не предусмотрено законами, иными правовыми актами или договором.

 Поэтому в случае принятия нормативного правового акта, изменившего порядок исчисления арендной платы, ее компоненты, ставки, что повлекло увеличение размера платы, обязанность ее внесения по новому расчету наступает только с момента уведомления арендатора. В то же время, если принятие такого акта повлекло уменьшение размера платы, она подлежит внесению согласно новому расчету уже с момента вступления акта в законную силу, несмотря на то, что арендатор не был уведомлен об изменении размера платы либо был уведомлен позднее вступления акта в силу. В такой ситуации несвоевременное уведомление арендатора об уменьшении размера платы считается недобросовестным осуществлением арендодателем принадлежащих ему прав, исключающим защиту таких прав (статья 10 ГК РФ).

 - Споры об аренде земли со всевозможными нюансами и «осложнениями» постоянно разбираются в арбитражных судах, нередко вызывая общественный резонанс, - комментирует председатель суда Сергей Мартынов, - Сроки – это деньги. Разумеется, судам разных инстанций важно иметь единую позицию по таким направлениям.

 КОРОТКО

 НКС является совещательно-консультативным органом, в задачи которого входит подготовка научно обоснованных рекомендаций по принципиальным вопросам судебной практики и предложений по совершенствованию законодательства. В июне 2016-го года заседание Совета проходило в г. Кирове.

Фото из открытых источников.