Газета «Вятский край» от 09.07.2010
http://www.vk-smi.ru/archiv/2010/iyul/120-4728/stroitelnyij-treugolnik.htm
Строительный треугольник (Киров и область)
Дом на улице Ленина, 170, в Кирове ещё не начали возводить. А шум вокруг появления многоэтажки поднялся чуть не до её планируемой семиэтажной высоты
Стороны равнобедренного треугольника, каждая из которых стоит на своей правде: компания «ОСТ», администрация города и жители соседнего дома. Разрешить спор о законности строительства смогут, по-видимому, только в судебном заседании.
Без права на солнечный свет. Сторона жильцов
«Двор - не тюрьма. Не лишайте нас права на солнечный свет». «Хотим двор, а не забор» - такие транспаранты до сих пор лежат на шкафу в квартире супругов Трефиловых, окна которой выходят прямо на зарождающуюся стройку. А на площадке вырыта глубокая яма, в нее, по словам жильцов, опускают бетонные подушки. За забором стоят экскаватор и башенный кран, его стрела нависла прямо над соседней трехэтажкой.
Выбрасывать транспаранты их хозяева не спешат, может, еще придется устраивать митинги «под забором» огражденной для стройки территории, как делали они, жильцы дома по ул. Ленина, 174, это недавно. Больше 30 человек - и дети, и взрослые - вышли в конце июня из соседствующих со стройкой домов, чтобы заявить о своих требованиях, к которым, по их словам, никто не прислушивается и не может ничем помочь.
- Мы писали письма во все инстанции: в администрацию города, прокуратуру. Даже губернатору расказывали о сложившейся ситуации, - сетовал Валентин Дмитриевич Трефилов, домком «взбунтовавшейся» «хрущевки».
Началась эта история еще прошлой весной, когда работники строительной компании «ОСТ», которая обладает правом собственности на 11 соток земли по адресу ул. Ленина, 170, огородили площадку забором, пригнали строительную технику и начали подготовку к строительству. Из Интернета жильцы дома № 174 узнали, что на месте деревянного домишки, который был снесен строительной компанией, а жильцы его получили новые квартиры, построенные «ОСТом», вырастет многоэтажка. Она просто-напросто перегородит свет восьми квартирам, расположенным с торца дома на Ленина, 174, - стена новостройки будет буквально в нескольких метрах от «хрущевки».
- Мы и так зажаты с четырех сторон, - подхватила рассказ мужа Любовь Максимовна Трефилова, - у нашего дома практически нет двора: на нем разместили подстанцию, бойлерную и кочегарку. Вместо детской площадки одна песочница, нет тротуаров с выходом на улицу Ленина. Мы ходим по дороге, по которой ездят машины. На первом этаже дома - магазины. И, когда привозят товар, грузовой транспорт обходим по обочине, а теперь и обходить негде - забор построен вплотную к дороге. Мы прекрасно знаем, что «ОСТ» имеет право на 11 соток земли, но территория, огороженная забором, занимает не меньше сорока. Почему они захватили территорию нашего и близлежащих домов?
Администрация города с посыла протестующих проблемой заинтересовалась. И обнаружила, что ООО «Компания «ОСТ», которое якобы уже начало строительные работы, не имеет разрешения на это строительство.
Нет разрешения - нет дома. Сторона надзорных органов и администрации
По обращению жителей прокурорские проверки на строительном участке проводились неоднократно. Сотрудники органов фиксировали то, что на территории, огражденной забором, действительно разместилась строительная техника, завезены стройматериалы. Но строительные работы не велись.
В феврале этого года администрация города Кирова, обнаружив, что разрешения на строительство дома у «ОСТа» нет, направила информацию о незаконном возведении объекта в Управление государственного строительного надзора по Кировской области.
- В марте мы выехали с проверкой на место раздора и зафиксировали факт проведения подготовительных работ по строительству дома, - рассказал и.о. начальника этой организации Андрей Викторович Перминов. - На тот момент была ограждена площадка, частично установлены подкрановые пути и велись земляные работы по устройству котлована. По результатам этой проверки было возбуждено дело об административном правонарушении.
Тогда генеральный директор ООО «Компания «ОСТ» А.М. Солодянкин был привлечен к административной ответственности и обошелся штрафом в 20 тысяч рублей.
- Недавно к нам снова поступило заявление от жильцов дома по ул. Ленина, 174. В нем они сообщали о том, что строительные работы возобновились, - продолжил Андрей Викторович. - Совместно с прокуратурой мы опять провели проверку, во время которой факт строительства без разрешения был подтвержден: в вырытом котловане начали закладывать фундамент - произведен монтаж плит и фундаментных блоков. 21 июня была осуществлена еще одна официальная проверка. Представители «ОСТа», кстати, на нее не явились, хотя были официально предупреждены. По результатам проверки в отношении ООО «Компания «ОСТ» снова возбуждено административное дело. Составлен протокол, который направлен на рассмотрение в Арбитражный суд Кировской области. Наше требование - приостановить стройку до получения компанией «ОСТ» разрешения на строительство. По закону срок приостановки - 90 дней.
По словам начальника управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова Ирины Васильевны Рубцовой, сотрудники компании «ОСТ» пытались заверить работников администрации в том, что участок по Ленина, 170, им... не принадлежит.
- Мне пришлось звонить в регистрационную палату и выяснять, так ли это. Ответ был такой: право на землю компания никому не передавала, не заключались ни с кем и договоры аренды, - сказала Ирина Васильевна. А на вопрос о заботах жильцов соседних домов ответила так:
- Говорить о том, нарушаются ли их права, мы не можем, пока проектно-сметная документация на дом, строительство которого предполагается (если документы вообще имеются), не пройдет государственную экспертизу. А вот если экспертиза покажет, что все нормы расположения дома соблюдаются и разрешение на строительство компания «ОСТ» получит, запретить строительство мы не сможем. Ведь компания для чего-то покупала эту землю, в расселение собственников стоявшего здесь дома были вложены деньги.
Не котлован, а просто ямка. Сторона «ОСТа»
В строительной компании все слова представителей власти отрицают.
- Поскольку земельный участок, вокруг которого подняли весь этот шум, находится в нашей собственности, на его территории мы складируем строительные материалы: железобетонные блоки, подушки. На нашем участке стоит башенный кран. Но никакие строительные работы на данный момент там не ведутся, котлован не выбирается, фундамент не устраивается, - рассказала начальник юридического отдела ООО «Компания «ОСТ» Ирина Петровна Беловодченко. - Единственное, что мы сделали, - расчистили территорию, на которой стоял старый деревянный дом. А так как канализации в нем не было и жильцы использовали сточные ямы, нам пришлось уходить глубоко в землю, очищая место под строительство. Подготовительные работы, в которые входит ограждение и расчистка этого участка, строительными не являются. На собственном участке компания имеет право устанавливать любую технику, складировать любые материалы. Действительно, в последующем мы намерены осуществлять на этом участке строительство семиэтажного жилого дома с квартирами эконом-класса. В связи с этим сделали проектно-сметную документацию, которая на сегодняшний день проходит государственную экспертизу. Градостроительный план по участку на Ленина, 170, получен компанией «ОСТ» еще в сентябре 2009 года. Как только экспертиза будет пройдена, мы обратимся в администрацию города с заявлением на получение разрешения на строительство, и, думаем, у нас не должно возникнуть никаких проблем. Нарушать законы мы не собираемся. А во время проверки на участок не приехали потому, что не видим за собой никаких нарушений.
...На чьей стороне в итоге будет светить солнце, опять решать суду, заседание которого назначено на 28 июля 2010 года.
- Обидно, что принять какие-то решения без судебного разбирательства у нас не могут. Зачем же тогда власть? - спрашивает Любовь Максимовна Трефилова. С тем, что доживать свой век придется «без солнечного света», 77-летняя женщина смириться никак не может.
P.S. С администрацией города «ОСТ» конфликтует из-за каждого своего земельного участка или стройки. Причем к компромиссу приходят исключительно через суд. На днях Арбитражный суд Кировской области признал незаконными действия администрации города Кирова, которая не хотела продлить «ОСТу» разрешение на строительство объекта на ул. Горбачева, 62.
Незаконными считаются и стройки на Володарского, 124, и Большевиков, 97, о которых наша газета неоднократно рассказывала. Требования администрации по сносу выстроенных на 95 процентов домов суд не удовлетворил. Но получить разрешение на строительство «ОСТ» так и не может, потому что участки, на которых возведены дома, находятся в долевой собственности. Права на долю «ОСТа» зарегистрированы, второй собственник - администрация города - будет доказывать свое право в суде. Только после этого спор можно будет разрешить.
А вот истории с земельным участком на Красноармейской, 37, где без ведома компании «ОСТ», владеющей этой территорией, с разрешения администрации начато строительство общежития медакадемии, положен конец. Сошлись на том, что возводимое здание останется на месте, а вот прилегающую территорию, которую предполагалось обустроить и расположить на ней автостоянку, возвращают законному владельцу.
Мария КОЖЕВНИКОВА.
Фото Яны Останиной.
«Сухой» остаток от производства «мокрой» плиты Демьяново не грозит?
ООО ЛПК «Полеко» находится под внешним управлением – это вторая «часть» процедуры банкротства
С середины прошлого года Арбитражный суд Кировской области буквально в усиленном режиме рассматривает иски как к ООО “Лесопромышленный комплекс “Полеко”, так и от него самого.
Справка: ООО “ЛПК “Полеко” зарегистрировано в качестве юридического лица в апреле 2002 года администрацией Подосиновского района. Уставный капитал по опубликованным данным - 81 миллион рублей, учредители - ООО “Woodway Group” (инвестиционно-промышленная группа “Вудвэй”, председатель совета директоров В.А. Сайковский) - 21,6 %, ООО “Межгазинвестлес” (г. Химки Московской области) - 56,8 %, ООО “Завод ДВП” (г. Емва Республики Коми) - 21,6 %. В прессе сообщалось, что два последних общества с ограниченной ответственностью также аффилированы В.А. Сайковскому.
На 18 июня 2009 года предприятие имело в штате 680 человек, или 25 процентов от численности трудоспособного населения поселка Демьяново, и являлось градообразующим.
«Вудвэй» - у нас и в Коми
Группа “Вудвэй” шла к нам в область с технологией производства древесно-волокнистых плит так называемым мокрым способом.Помнится, материал об этом способе производства был размещен и на страницах нашей газеты, чтобы познакомить потенциальных потребителей продукции, которая прежде всего должна была пойти на деревянное домостроение, так как лесопромышленники не собирались использовать вредный для здоровья человека формальдегид. Как было не радоваться такому замечательному факту: находившееся в затяжном кризисе предприятие деревообрабатывающей отрасли края начало оживать благодаря инвестициям, да еще давать продукцию, которая использовалась в домостроении!
И наши соседи в Республике Коми радовались: 3 марта 2007 года на Княжпогостком заводе ДВП, также входящем в состав Woodway Group, состоялся запуск первого в современной России производства высококачественных мягких древесно-волокнистых плит, которые опять шли для тепло- и звукоизоляции в домостроении. На церемонии кроме различных чиновников присутствовал президент Конфедерации ассоциаций и союзов лесной, целлюлозно-бумажной, деревообрабатывающей и мебельной промышленности Валерий Александрович Сайковский, сообщало “Комиинформ”.
А через два года два месяца - в мае 2009-го - “Завод ДВП” (один из учредителей ООО “ЛПК “Полеко”) подал иск о банкротстве. “Создается впечатление, что предприятие планомерно подводится к банкротству, на что указывает ряд существенных факторов, и, в частности, большие долги за газ”, говорилось в пресс-релизе ООО “Комирегионгаз”. А общая задолженность по кредитам, сообщалось в местной прессе, оценивалась в более чем 300 миллионов рублей.
Закредитовали под завязку и «Полеко»
В силу кризиса, разразившегося в 2008 году, ДВП перестала пользоваться спросом, на который рассчитывали инвесторы “Завода ДВП” в Емве и “ЛПК “Полеко” в Демьянове. Выпуск ее резко сократился, что повлекло за собой остановки производства. Нет сбыта - нет денег. И уже кредиторы начали заявлять свои права. С иском о признании предприятия банкротом в Арбитражный суд обратилось управление Федеральной налоговой службы по Кировской области. Но введение конкурсного производства, когда предприятие идет “с молотка”, устраивало разве что кредиторов, и налоговый долг был погашен. Но позднее на “ЛПК “Полеко” была введена процедура внешнего наблюдения. Осуществлял ее временный управляющий А.А. Варыгин. Это было в 2009 году.
Алексей Варыгин после процедуры наблюдения представил анализ финансового состояния должника. Не вдаваясь в подробности, сообщим, что на 30 сентября прошлого года активы предприятия составляли 387,4 миллиона рублей, а кредиторская задолженность - 338,1 миллиона. Как говорится, и “невооруженным” взглядом видно, что “Полеко” оказалось заложено с потрохами. Такая практика, говорят, распространена. Но она хороша до тех пор, пока кредиторы не требуют вернуть долги.
У нас есть сведения, какие банки давали кредиты “ЛПК “Полеко” и под какие залоги, но приводить их мы пока не будем. Скажем только, что все кредитные учреждения сегодня включены или через арбитраж намерены попасть в список кредиторов третьей очереди. Причем эта очередь начала расти - в нее стали вписываться и частные лица. В пользу некоего гражданина суд вынес положительное решение, а вот требования таких кредиторов, как УФНС, оставлены без движения. Почему об этом важно сказать? Да потому, что решением суда на ООО “ЛПК “Полеко” по настоянию представителей правительства Кировской области, администрации Подосиновского района, трудового коллектива и некоторых кредиторов в начале марта этого года введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, и в этот период действует мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и по уплате обязательных платежей. Ликвидация градообразующего предприятия, отмечалось в судебном заседании, может повлечь необратимые социальные последствия. Но заметим: в Демьянове построена первая очередь Подосиновского фанерного комбината, на который только в начале 2009 года за два дня перешли 180 работников “Полеко”, и это отчасти снимает остроту вопроса. В то же время суд был вправе вынести определение о введении внешнего управления, имея основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.
«Обеспеченность заказами 100 процентов...»?
Действительно, чего в жизни не бывает. Например, казалось, что пришел конец биохимическому заводу - три банкротства, а он живет - с другой вывеской.Вообще, процедура банкротства задумывалась как процедура оздоровления экономики предприятий. Они сбрасывали долги и начинали жить с “чистого листа” - появлялись новые владельцы, новые управленцы, даже кадры работников обновлялись. И “Полеко” в 2002-м прошло через “обновление”. Не будь этого неладного мирового кризиса, жило бы поживало?
Почему вопрос? Потому что не все так красиво, как хотелось бы. “Полеко” продажей продукции конечным потребителям не занималось, хотя обязательства по кредитам брало на себя. А основной поток денег шел в управляющую компанию. Известно, что ее офис в Москве, но как она называется - ООО “Межгазлесинвест” или “Национальные лесные ресурсы” - даже сказать не беремся. Ну а когда деньги сосредоточены в руках назначенных управленцев, они ими и распоряжаются так, как нужно хозяевам (или хозяину).
Пока в данном контексте нам важна такая информация: существовавший долг по зарплате перед работниками “ЛПК “Полеко” закрыт, хотя еще в марте работники цеха ДВП собирались бастовать; несмотря на то, что людей не хватает, цех сейчас действует в две смены, работу оплачивают понедельно.
Местным лесникам-предпринимателям предложили возобновить поставки сырья, но иные из них опасаются, так как дают возможность получать текущие платежи, а долги предлагают заморозить. В то же время специалисты “Полеко” ездили в Киров, и, скорее всего, предприятие получит возможность субаренды у одного из крупных арендаторов леса в нашей области.
Как нам сообщили из Подосиновца, “Полеко” получило и копившийся годами долг за поставки воды и тепла. А чтобы таких долгов не было, чтобы не зависеть от услуг котельной предприятия, работающей на дорогом мазуте, в 2009 году в Демьянове пустили новую поселковую котельную, которая хотя и обошлась в 47 миллионов рублей, но должна была окупить себя за довольно короткое время - она работает на отходах лесопиления. Демьяново не зависит по теплу и воде от градообразующего предприятия, а предприятие освобождено от несвойственных ему затрат на отопление поселка. Но скажется ли это на удешевлении производства продукции? Будет ли способствовать оздоровлению самого предприятия, которое тратит мазут, а не газ, как в Емве, на выпуск ДВП?
В марте 2010-го в арбитражном суде отмечали следующее:
“Из представленных материалов, экономического расчета и пояснений должника следует, что в ООО “ЛПК “Полеко” работает 700 человек, обеспеченность гарантированными заказами на 2010 год составляет 100 %. Планируемый выпуск и объем продаж в 2010 году составит 24 млн. кв. м, выручка 411 млн. руб. Во втором квартале 2010 года на комбинате будет осуществлен запуск линии по покраске плиты в объеме 500000 кв. м, что позволит создать около 40 новых рабочих мест, а также создать добавленную стоимость продукции (на 10 - 15% выше цен на неокрашенную плиту)...”
Для подтверждения этих и других сведений мы направили запрос внешнему управляющему, назначенному судом, представителю НП “Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих” С.В. Авдееву. Хотелось бы удостовериться, что “сухой” остаток от производства “мокрой” плиты Демьяново не грозит.
Надежда СОЗИНОВА, "Вятский край"
Опубликовано: 13.07.2010 09:44 Обновлено: 30.05.2023 13:53