Газета «Вятский край» от 01.05.2010

http://www.vk-smi.ru/archiv/2010/maj/81-4689/stroit-ili-suditsyao.htm

Строить или судиться?

Администрация города Кирова обжалует решение арбитражного суда, по которому было отказано в требовании снести дома, возведенные ООО “Компания “ОСТ” без разрешения на строительство.

“ОСТ” же в свою очередь требует остановить строительство общежития медакадемии, которое возводят на земельном участке, принадлежащем этой компании. 

«Злоупотребление правом»

Новостройки на ул. Большевиков, 97, и ул. Володарского, 124, находятся в 95-процентной стадии готовности и ждут лишь ввода в эксплуатацию. Но сдать дома строители не могут, потому что до сих пор не получили... разрешение на строительство. Об этом “Вятский край” уже рассказывал в номере за 3 марта 2010 года. “ОСТ” признает, что разрешение это не было получено вовремя, то есть еще до начала строительства. Суд признает, что здания имеют признаки самовольной постройки. Но сносить построенные дома - это “выше” здравого смысла, что все понимают. Действия администрации, направившей иски с требованием сноса новостроек, расценены судом как “злоупотребление правом”. Поэтому в удовлетворении ее требований было отказано.
“Начиная с 2005 года истец - администрация города Кирова - знал о предполагаемом строительстве. Строительство осуществлялось с 2007-го, в настоящее время многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями находится в стадии завершения строительства. Построенное здание расположено в центральной части города, вплотную примыкает к другому многоквартирному жилому дому, введенному в эксплуатацию, - гласит решение суда по делу о требовании сноса дома на ул. Володарского, 124. Оно рассматривалось позднее, и решение по нему приняли недавно. - Материалы дела свидетельствуют, что ООО “Компания “ОСТ” осуществляло действия, направленные на урегулирование вопроса по земельному участку для строительства объекта.  Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец имел реальную возможность установить факт самовольного строительства на ранней стадии возведения объекта и пресечь данную деятельность, однако это сделано не было. Наоборот, истец фактически не возражал против строительства и даже содействовал ему”.
Так, первым шагом к этому, читаем все в том же решении, было подписание соглашения между администрацией города (правда, тогда ее возглавляли другие лица - Авт.) и строительной фирмой, по которому после расселения ветхого дома, что стоял по адресу Володарского, 124, “ОСТ” получает земельный участок для строительства нового дома. Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 19 февраля 2009 года утвержден градостроительный план земельного участка по адресу Володарского, 124. Письмом от 17 марта 2009-го управление по делам муниципальной собственности администрации города Кирова сообщило компании “ОСТ”, что подготовлен проект постановления администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по этому адресу. Именно такой вариант решения проблемы - аренда участка - в строительной компании считают оптимальным. Заметим, что до сих пор договоров аренды не за­ключалось и денег за землю, на которой велось строительство, “ОСТ” не платил.
Земельный участок по ул. Володарского, 124, на котором возведено здание, находится в общей долевой собственности “ОСТа” и администрации города. Право на 47/200 доли участка “ОСТ” доказал, пройдя все судебные инстанции. В марте этого года строителей поддержал кассационный суд в Нижнем Новгороде. Письмо с запросом на аренду оставшейся доли сотрудники “ОСТа” направили в администрацию, но ответа пока не получили. Если же администрация города захочет продать свою долю “ОСТу”, сначала добившись права собственности на нее через суд, то сотрудники строительной фирмы, как утверждают они сами, будут взыскивать деньги, которые потратили на расселение жителей деревянного дома, стоявшего на ней. А это около 20 миллионов рублей. Сумма же стоимости участка будет, скорее всего, меньше той, что потребовалась на расселение.
Сейчас администрация города обжалует решение Арбитражного суда Кировской области по дому на Большевиков, 97, во Втором арбитражном апелляционном суде. 

Недостроенное общежитие - под снос?

Еще одним яблоком раздора между “ОСТом” и администрацией города стало начавшееся летом прошлого года строительство общежития медакадемии. В августе 2009 года ООО “Компания “ОСТ” направило в арбитражный суд иск с требованием остановить строительство этого здания на земельном участке по адресу: ул. Красноармейская, 37 и 37-а. Дело в том, что мэрия выдала разрешение на строительство общежития другой фирме, хотя участок этот принадлежит “ОСТу”. Этот иск, считают в строительной компании “ОСТ”, и привел ко всё разгорающемуся конфликту. Именно после него последовали иски администрации с требованием сноса новостроек.
- Мы расселили жильцов “деревяшек”, стоявших на этом участке, и 3 июня 2009 года подали заявление в администрацию о том, что “ОСТ” - собственник доли участка: мы купили ее и получили свидетельство о собственности. Первого же августа на этом участке по разрешению администрации города, но без нашего ведома, было начато строительство, заказчик его - медакадемия, подрядчик - строительная фирма “КЧУС+К”, - рассказала Ирина Беловодченко, начальник юридического отдела ООО “Компания “ОСТ”.
Администрация города пыталась в арбитраже признать недействительным договор купли-продажи земельной доли “ОСТа”, но на судебном заседании 14 апреля отказалась от своих требований.
- Землю на Красноармейской, 37 и 37-а, наши сотрудники оценили в 17 миллионов. Мы можем предложить администрации купить этот участок либо предоставить нам взамен равнозначный. Но свободный от расселения участок предоставляется только через аукцион, а землю, на которой требуется снос “бараков”, мы не возьмем, потому что обязательства по расселению на улице Красноармейской выполнили за свой счет, - продолжает Беловодченко. - А если сейчас суд удовлетворит требования по нашему заявлению и отменит строительство на этой земле, то возведенный каркас общежития тоже будет подлежать сносу. И что тогда? Такие споры нужно решать за “круглым столом”, путем взаимных уступок. Непонятно, к чему мы придем, если не решим все мирным путем. Вместо того чтобы строить, мы вынуждены бесконечно судиться.
Но пока на уступки, по-видимому, не идет ни одна из сторон. А страдают люди, которые вложились в долевое строительство и до сих пор не могут въехать в построенные квартиры и получить право собственности на них.

Мария КОЖЕВНИКОВА, "Вятский край"

Опубликовано: 12.05.2010 15:05 Обновлено: 30.05.2023 13:53