Газета «Вести. Киров» от 5.02.2010

http://www.vesti.gov-vyatka.ru/articles/friday/index.php?SECTION_ID=296&ELEMENT_ID=4024 

Многоэтажка попала под прицел прокуратуры

Кировский ССК и «Финансовая индустрия» пытаются решить конфликт интересов

 Его причиной стала возводимая на 1-м Кирпичном переулке, 9а, многоэтажка, где в настоящее время из десяти запланированных этажей построен первый. 

Прокурор Октябрьского района города Кирова направил в Арбитражный суд Кировской области протокол о привлечении КССК к административной ответственности за строительство капитального сооружения без необходимого на то разрешения (по ч. 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Однако, как прокомментировали ситуацию в КССК, компании не требуется разрешения, поскольку строительство ведется в рамках договора о совместной деятельности (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

По сути, этот документ и стал отправной точкой для возникновения конфликта.

Хотя более глубокую его причину строительная компания видит в конфликте интересов.

- Речь идет о хозяйственном споре двух субъектов, - говорит начальник юридического отдела ОАО «Кировский ССК» Сергей Шишкин. – В 2006 году между нашей компанией и ООО «Финансовая индустрия» был заключен договор о совместной деятельности. Согласно условиям договора ОАО «Кировский ССК» взяло на себя все работы по строительству и подготовке необходимых документов, связанных с возведением дома.

При этом, как дополнил Сергей Анатольевич, ООО «Финансовая индустрия» не является строительной организацией, поэтому не имеет возможности без привлечения строительных организаций построить многоэтажку.

- Не так давно новый директор «Финансовой индустрии» без объяснения причин в одностороннем порядке решил расторгнуть договор с нами. А в строительство дома уже вложены серьезные средства, причем как наши, так и покупателей, - продолжил Шишкин.

В ООО «Финансовая индустрия» подчеркивают, что расторжение договора было инициировано еще бывшим директором компании (1 сентября 2008 года), когда строительство дома и продажа квартир еще не были начаты, а их действия не выходят за границы правового поля.

- Бессрочный договор простого товарищества (а именно такой был заключен с КССК) может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением за три месяца, - говорит представитель ООО «Финансовая индустрия» Дмитрий Боровских. – Мы прекратили отношения с КССК после того, как те перестали выполнять взятые на себя по договору обязательства. Уже после расторжения договора «Финансовая индустрия» согласовала свой проект и получила по нему разрешение на строительство и начала вести подготовительные работы для начала строительства дома. Однако весной 2009 года КССК, не имея на то никаких оснований, сами начали строительство на нашем участке, не имея ни проекта, ни разрешения на строительство, ни договора подряда и прочих документов, ссылаясь лишь на расторгнутый договор совместной деятельности. Мы неоднократно высылали им письма с информацией о том, что их действия противозаконны. Ответ не получили ни разу… Кроме того, КССК начал продажу квартир от своего имени, не регистрируя договора, как требует закон, а право на продажу квартир имеет только застройщик, то есть ООО «Финансовая индустрия», поэтому мы и обратились в прокуратуру и Арбитражный суд Кировской области, который 25 декабря 2009 года признал договор расторгнутым с 1 декабря 2008 года.

Однако в Кировском ССК настаивают, что ситуация создана искусственно, так как разрешение на строительство и договор аренды земли являются вкладом в договор совместной деятельности и не могут принадлежать только «Финансовой индустрии», поскольку договор на тот период был еще не расторгнут.

Здесь считают, что одностороннее расторжение договора направлено лишь на то, чтобы опорочить застройщика, ввести в заблуждение потенциальных собственников квартир и получить дополнительный доход, так как размер предыдущего согласованного дохода в настоящее время ООО «Финансовая индустрия» считает недостаточным.

- Мы намерены защищать как интересы покупателей, так и собственные, и разрешение конфликта возможно только в суде, - резюмировал Сергей Шишкин.

В «Финансовой индустрии» уверены, что правда на их стороне:

- Наша компания действует в рамках правового поля, а представители КССК вне его, так как они не имеют права осуществлять строительные работы и заключать любые договоры по отчуждению квартир в данном доме. В ближайшее время мы намерены подать иск о возмещении убытков, связанных с незаконным занятием земельного участка и демонтажем построенного объекта, - заявил Дмитрий Боровских.

КОГДА ВЕРСТАЛСЯ НОМЕР

Без точки соприкосновения?

В момент сдачи номера нам сообщили, что руководители обеих компаний намерены в очередной раз сесть за стол переговоров, чтобы еще раз попытаться решить проблему мирным путем. Однако обе стороны продолжают тянуть одеяло на себя.

По словам представителей «Финансовой индустрии», КССК предлагалось несколько вариантов решения вопроса, в том числе и возможность «узаконить» строительство, но в ответ – «только бесконечное затягивание времени».

В свою очередь в КССК говорят, что им навстречу нет никаких шагов, и «на наши конструктивные предложения по увеличению доходов «Финансовой индустрии» мы получаем отказы».

Анастасия БЕЛОВА

Опубликовано: 18.03.2010 17:18 Обновлено: 30.05.2023 13:53