Газета «Вятский наблюдатель» от 29.05.2009
Газета «Вятский наблюдатель» от 29.05.2009
На приватизацию имею право
Выигран первый суд по признанию права на выкуп помещения в рамках закона о "малой приватизации".
27 мая в арбитражном суде по Кировской области завершилось рассмотрение дела по иску индивидуального предпринимателя Ивана Быстрова к управлению по делам муниципальной собственности администрации города Кирова о неправомерном отказе в преимущественном праве на выкуп арендуемого помещения.
Арендуя в течение 11 лет муниципальное помещение по ул. Воровского, 122, под магазинчик строительных материалов и регулярно внося арендную плату, предприниматель Быстров трижды оплатил тот срок, который требуется по закону для признания любого арендатора добросовестным. Однако когда он обратился в администрацию города с заявлением на приватизацию помещения, ему отказали. Отказ мотивировался тем, что у него за период действия договора аренды имелась однажды небольшая задолженность по арендной плате.
По итогам рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что отказ администрации дать разрешение на приватизацию является неправомерным, и вынес решение о признании преимущественного права Ивана Быстрова на выкуп арендуемого помещения.
На обжалование этого решения в апелляционной инстанции отведено два месяца.
Между тем, как сообщили "Наблюдателю" в ВТПП, в настоящее время подготовлено еще порядка десяти исков от предпринимателей. Они не спешили подавать их в суд, поскольку ждали, какое решение будет вынесено по иску Быстрова.
Елена КРАСНОПЕРОВА
Вода двух господ
Потребителей «Кировских коммунальных систем» понуждают заключать договоры с муниципальным «Водоканалом»
ТСЖ «Хлыновская», управляющее многоквартирным домом по улице Свободы, 155, выиграло суд по исковому заявлению МУП «Водоканал» о понуждении к заключению договора на транспортировку питьевой воды и сточных вод. Арбитражный суд по Кировской области 14 мая признал предъявленное товариществу требование незаконным.
Посредник
В конце прошлого года администрация города реанимировала муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» и передала в его хозяйственное ведение находившиеся в казне бесхозяйные водопроводные и канализационные сети. А в феврале нынешнего года многие юридические лица, имеющие в управлении или на обслуживании жилой фонд, получили письма за подписью директора МУП «Водоканал» В.В. Суворова. Эти письма уведомляли их, что постановлением главы администрации города Георгия Мачехина от 27 ноября 2008 года установлены тарифы на услуги систем водоснабжения и водоотведения, оказываемые муниципальным предприятием «Водоканал», и предлагали направить в 10-дневный срок своих полномочных представителей для заключения договоров с МУПом на транспортировку питьевой воды и сточных вод.
- В отличие от товариществ собственников жилья, создаваемых под крылом управляющих компаний, - рассказывают в правлении ТСЖ «Хлыновская», - наше ТСЖ само управляет своим домом и занимается его обслуживанием, полностью выполняя все функции: от заключения договоров со сторонними организациями на какие-то услуги до сбора и перечисления денег за их предоставление. С 2004 года мы работаем по прямому договору с ОАО «ККС», оплачивая услуги по водоснабжению и водоотведению по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления для этой организации.
Не подпишем
Договор между ТСЖ "Хлыновская" и ККС заключался на основе акта о разграничении балансовой принадлежности подведенных к дому водопроводных и канализационных сетей, не предполагающего каких-либо посредников. Внутридомовые сети и часть внешних сетей, которые проходят по территории, находятся на балансе и в обслуживании ТСЖ. Остальные по акту приема-передачи были переданы городу. Поэтому после предложения заключить договор еще и с МУПом руководство ТСЖ после консультации с юристами из числа жильцов дома подписывать документ отказалось. Тогда «Водоканал» обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении ТСЖ «Хлыновская» к заключению договора.
В обоснование своего иска МУП «Водоканал» сослался на то, что ТСЖ «Хлыновская» использует сети МУП «Водоканал», потребляя услуги водоснабжения и водоотведения от ОАО «ККС». Так как бесхозяйный прежде участок общих сетей передан ему в хозяйственное ведение. В связи с этим ТСЖ якобы добровольно приняло обязательства по отношению к МУП. И, уклоняясь от заключения договора, "Хлыновская" злоупотребляет правом получать услуги от ОАО «ККС».
Третий лишний
В суде ТСЖ «Хлыновская» указало на наличие договора с ККС, согласно которому товарищество оплачивает услуги по водоснабжению и водоотведению по тарифам, утвержденным решением органа местного самоуправления. А так как согласно действующим правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, водоснабжением является технологический процесс, обеспечивающий забор, подготовку, транспортировку и передачу абонентам питьевой воды, то ТСЖ оплачивает все сполна. И установленный для "Водоканала" тариф на транспортные услуги еще не повод навязывать кому-то договор без фактического оказания этих услуг.
В итоге, 14 мая арбитражный суд по Кировской области, рассмотрев дело по иску МУП «Водоканал» к ТСЖ «Хлыновская», вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Правом на апелляцию МУП не воспользовался.
Как отмечают в ТСЖ «Хлыновская», заключение навязываемого договора с МУП «Водоканал», по сути, означало бы двойную оплату одной услуги коммунальщиков и привело бы к существенному увеличению платы жильцов дома по ул. Свободы, 155. Поскольку в конце марта, когда такие договоры уже подписали многие управляющие компании, ЖСК и ТСЖ, в постановление главы администрации о тарифах для «Водоканала» было внесено изменение (См. В копеечку).
В копеечку
Тариф на услуги МУП «Водоканал» (с 1 марта по 31 декабря 2009 года):
Кубометр потребленной воды обходится в 40,44 руб.
Водоснабжение (холодная вода) - 16,75 руб. за 1 кубометр. В том числе: транспортирование холодной воды - 2,50 руб. за кубометр.
Водоотведение - 23,69 руб. В том числе: очистка стоков - 8,14 руб. за кубометр. Траснпортировка стоков - 1,53 руб. за кубометр.
Семен ПОДРЯДНЫЙ
Опубликовано: 18.01.2010 02:37 Обновлено: 30.05.2023 13:53