Газета «Вести. Киров» от 02.06.2009
Прецедент создан
Газета «Вести. Киров» от 02.06.2009
Арбитражный суд Кировской области признал право арендатора на «льготную приватизацию»
27 мая в Кировской области появилось первое судебное решение о признании незаконным отказа горадминистрации в преимущественном праве выкупа арендуемого помещения. Арбитражный суд по Кировской области на протяжении трех предварительных слушаний рассматривал исковое заявление индивидуального предпринимателя Ивана Быстрова (магазин «Стройматериалы»).
Поводом для разбирательства стала противоречивая формулировка 159-го федерального закона «недобросовестный арендатор». Обратившись в администрацию города Кирова с просьбой признать за ним преимущественное право на выкуп арендуемого помещения площадью 39,7 кв. м, бизнесмен получил отказ. Мотивировался отказ тем, что Быстрое нарушил сроки внесения арендной платы, соответственно, не является добросовестным арендатором и не имеет права воспользоваться преимуществами, которые дает закон.
По признанию Быстрова, уверенность выиграть дело изначально была лишь на 20 процентов. «Мне было бы крайне сложно отстоять свои интересы в одиночку», - признается предприниматель. Он обратился в ВТПП, юристы которой и представляли в суде его интересы.
Палата на протяжении длительного периода отслеживала судьбу 159-го ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Несмотря на то, что закон для предпринимателей долгожданный, есть в нем формулировки, требующие внесения ряда уточнений. Одной из них является трактовка понятия «надлежащее исполнение» обязанностей арендатором.
- При нынешней формулировке воспользоваться законом и реализовать свое право на льготный выкуп помещений могут только 5-10 процентов предпринимателей, остальные оказались отстранены от участия в процессе, к примеру, из-за незначительной задержки арендной платы, иногда по независящим от самих предпринимателей причинам, - комментирует ситуацию старший вице-президент ВТПП Юрий Исупов. - На сегодняшний день предложения палаты по трактовке этого положения и необходимые поправки в Федеральный закон ушли на рассмотрение в Госдуму. Позицию палаты разделила и министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина на встрече с предпринимателями, прошедшей в ВТПП 14 мая.
Кроме того, сегодня предприниматели ожидают еще одно решение - рассмотрение областным Заксобранием предложения ВТПП об увеличении сроков рассрочки выкупа имущества (в рамках ФЗ № 159) с 3 до 5 лет.
Представители бизнес-сообщества отмечают, что выигранный судебный иск - это всего лишь первый шаг. К моменту рассмотрения дела Ивана Быстрова попытка подобного иска уже была, но оказалась безрезультатной, аналогичной же судебной практики в других регионах практически не было, тем сложнее было добиться положительного решения.
В настоящее время готовятся еще несколько исков от предпринимателей, получивших отказ реализовать свое преимущественное право выкупа.
Елена МАРКОВА
Опубликовано: 18.01.2010 02:37 Обновлено: 30.05.2023 13:53